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快速上漲的住宅用地價格引起社會公眾廣泛關(guān)注，本文以天津市為研究對象，運(yùn)用耗散結(jié)構(gòu)理論對地價及其變化合理性進(jìn)行研究，以期判斷區(qū)域土地市場運(yùn)行狀態(tài)。

　　二、數(shù)據(jù)來源

　?。ㄒ唬?shù)據(jù)來源及處理。

　　選取天津市多為研究對象，2000～2018年的城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)來自天津市統(tǒng)計年鑒，GDP、天津城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、城鄉(xiāng)居民年末余額、天津人均道路面積、總?cè)丝诘葦?shù)據(jù)來源于中華人民共和國國家統(tǒng)計局網(wǎng)站和《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒》，房價來源于安居客房產(chǎn)網(wǎng)。

　　（二）研究思路與方法。

　　本文通過對房地產(chǎn)價格特點(diǎn)與耗散結(jié)構(gòu)理論的關(guān)系，綜合運(yùn)用E-views中小二乘法和消除多重共線性得出天津住宅房地產(chǎn)價格模型，并進(jìn)行偏離度分析。

　　耗散結(jié)構(gòu)理論特征與房地產(chǎn)價格特征的綜合比較，特征如下：一，開放性。房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，它的成長和發(fā)展受到我國政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技等的綜合影響。第二，耗散結(jié)構(gòu)當(dāng)中的從無序到有序。房地產(chǎn)業(yè)是在其自身內(nèi)部各因素之間關(guān)系錯綜復(fù)雜，在自身運(yùn)作過程中會出現(xiàn)各種難以預(yù)測的問題。如果不及時去處理，勢必會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的混亂和無序。第三，耗散結(jié)構(gòu)系統(tǒng)必須是遠(yuǎn)平衡態(tài)的非線性結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)的接觸面越來越大，人們?yōu)榱俗非蟾玫纳瞽h(huán)境和生活條件影響著房地產(chǎn)價格，呈現(xiàn)不平衡的非線性特征。第四，耗散結(jié)構(gòu)是通過漲落從而達(dá)到有序的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。所以，住宅房地產(chǎn)價格符合耗散結(jié)構(gòu)的特征。

　　三、天津市城市住宅房地產(chǎn)價格合理性分析

　?。ㄒ唬┰O(shè)定變量和模型。

　　目前，對經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的分析，我們必須行序列平穩(wěn)性的判斷，用E-views軟件對各個數(shù)據(jù)變量進(jìn)行檢驗(yàn)，進(jìn)行一階差分處理后要進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，以避免偽回歸和使數(shù)據(jù)更加有效。經(jīng)過對數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)和整理，包括以下變量：人均GDP為X1，城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額為X2，常住人口為X3，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為X4，并對這四組數(shù)據(jù)進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)。建立住宅用地價格影響因素的個體固定效應(yīng)回歸模型：
 

　　由E-views個體線性回歸可知，發(fā)現(xiàn)存在多重共線性，因此要消除多重共線性，通過對各變量做對數(shù)變換，消除多重共線性，再對以下模型進(jìn)行估計：

　　消除多重共線性后的模型估計結(jié)果為：

　　Ln Y贊=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通過擬合結(jié)果可知，可決系數(shù)很高，F(xiàn)值顯著，擬合優(yōu)度擬合較好。由模型可知，住宅房地產(chǎn)價格與人均GDP、常住人口數(shù)量、房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈正相關(guān)，與城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額呈負(fù)相關(guān)，說明住宅房地產(chǎn)價格與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)。根據(jù)模型可得出天津住宅房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)房價，2000～2008年天津住宅房地產(chǎn)均在5,000元以下，房價呈緩慢上升趨勢，2008～2015年在5,000～10,000元之間，2015～2018年房價超過10,000元，且上升趨勢加快。

　　（二）標(biāo)準(zhǔn)房價與實(shí)際售價的偏離度測算結(jié)論。

　　判斷房價水平波動是否合理，需要引入房地產(chǎn)價格偏離度，計算公式為：

　　K是房地產(chǎn)價格偏離度；PS是實(shí)際的天津房地產(chǎn)的價格；Pj是天津市房地產(chǎn)住宅價格均衡值。吸取國內(nèi)外學(xué)者在住宅房地產(chǎn)價格經(jīng)濟(jì)預(yù)警等方面的經(jīng)驗(yàn)，可以把住宅房地產(chǎn)價格偏離度劃分為5個區(qū)間。K≥33.95%時，偏離度過高，城市房價水平遠(yuǎn)超過其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，房地產(chǎn)市場投資過熱，政府可加大對土地市場的監(jiān)控力度，嚴(yán)控投機(jī)行為；27.65≤K<33.95%，偏離度偏高，城市房價與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平漸漸失衡，政府應(yīng)提前采取預(yù)防措施；2.45<K<27.65，偏離度合理，城市房價水平處于合理區(qū)間，土地市場平穩(wěn)運(yùn)行；-3.86%<K≤2.45，偏離度偏低，城市房價水平偏低，政府應(yīng)提高警惕，綜合分析原因，加強(qiáng)規(guī)范土地市場秩序；K≤-3.86%，偏離度過低，城市房價遠(yuǎn)低于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，可能存在土地資產(chǎn)流失，政府應(yīng)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行清理整頓。

　　根據(jù)對天津房價偏離度的測算可得，2000～2005年房價偏離度成負(fù)數(shù)，且在2003年房價偏離度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地產(chǎn)*天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地產(chǎn)價格偏離度在2.45<K<27.65區(qū)間，表明天津住宅房地產(chǎn)價格水平在合理區(qū)間，且有波動上升后波動下降趨勢；2009～2011年天津住宅房地產(chǎn)價格偏離度K≥33.95%，表明天津住宅房地產(chǎn)價格高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，應(yīng)該進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。所以，天津住宅房地產(chǎn)價格并不是人們看到的那樣價格虛高，個別年份的住宅房地產(chǎn)*天津市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，偏離度有時會低于平均水平。天津作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，住宅房地產(chǎn)價格的波動上漲是正常的，需要消費(fèi)者能夠理性地看待天津市住宅房地產(chǎn)價格的波動上升，它也是人口增長、收入提高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等綜合影響的結(jié)果。

　　四、幾點(diǎn)建議

　　通過對天津住宅房地產(chǎn)價格的分析和測算，天津市住宅房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢符合耗散結(jié)構(gòu)理論的相關(guān)條件，并可以通過耗散結(jié)構(gòu)中的漲落從不平衡達(dá)到新的平衡有序的態(tài)勢。對天津房住宅地產(chǎn)價格提出的建議如下：

　?。ㄒ唬┐罅Πl(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加天津市人均GDP，使消費(fèi)者有信心購買，投資者有信心投資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　?。ǘ┫M(fèi)者理性購房，認(rèn)識到住宅房地產(chǎn)價格變動帶來的收益和風(fēng)險，為房地產(chǎn)市場營造一個良好的交易環(huán)境，共同支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　?。ㄈ┟鞔_房地產(chǎn)改革的目標(biāo)，加強(qiáng)對住宅房地產(chǎn)的監(jiān)控力度，必要時候，政府要積極正確地引導(dǎo)房地產(chǎn)的發(fā)展方向。

　?。ㄋ模┘訌?qiáng)產(chǎn)業(yè)之間的溝通和擴(kuò)大開放，讓房地產(chǎn)發(fā)展的同時帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也要做到對消費(fèi)者負(fù)責(zé)，肩負(fù)起重要行業(yè)的責(zé)任，推動社會的穩(wěn)定發(fā)展。

　　綜上所述，天津市住宅房地產(chǎn)價格總體上是波動上升的，消費(fèi)者要理性地看待價格上漲的因素和上漲現(xiàn)象，抓住時機(jī)，提高對房地產(chǎn)價格的合理性預(yù)判的能力。總之，對天津市住宅房地產(chǎn)價格波動現(xiàn)象的研究，說明住宅房地產(chǎn)價格受當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響較大，受人口、可支配收入和房地產(chǎn)投資等各種因素的綜合影響，其價格呈波動上升的走勢是正常的，也是需要正確看待的。需要房地產(chǎn)業(yè)爭取引導(dǎo)大眾，也需要政府在尊重經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下適時的對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。

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BARKSADLE TS2000/0+100C/420-2
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BARKSADLE TS2000/0+100C/420-2
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KOBOLD DF-0106DR1684

快速上漲的住宅用地價格引起社會公眾廣泛關(guān)注，本文以天津市為研究對象，運(yùn)用耗散結(jié)構(gòu)理論對地價及其變化合理性進(jìn)行研究，以期判斷區(qū)域土地市場運(yùn)行狀態(tài)。

　　二、數(shù)據(jù)來源

　?。ㄒ唬?shù)據(jù)來源及處理。

　　選取天津市多為研究對象，2000～2018年的城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)來自天津市統(tǒng)計年鑒，GDP、天津城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、城鄉(xiāng)居民年末余額、天津人均道路面積、總?cè)丝诘葦?shù)據(jù)來源于中華人民共和國國家統(tǒng)計局網(wǎng)站和《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒》，房價來源于安居客房產(chǎn)網(wǎng)。

　　（二）研究思路與方法。

　　本文通過對房地產(chǎn)價格特點(diǎn)與耗散結(jié)構(gòu)理論的關(guān)系，綜合運(yùn)用E-views中小二乘法和消除多重共線性得出天津住宅房地產(chǎn)價格模型，并進(jìn)行偏離度分析。

　　耗散結(jié)構(gòu)理論特征與房地產(chǎn)價格特征的綜合比較，特征如下：一，開放性。房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，它的成長和發(fā)展受到我國政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技等的綜合影響。第二，耗散結(jié)構(gòu)當(dāng)中的從無序到有序。房地產(chǎn)業(yè)是在其自身內(nèi)部各因素之間關(guān)系錯綜復(fù)雜，在自身運(yùn)作過程中會出現(xiàn)各種難以預(yù)測的問題。如果不及時去處理，勢必會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的混亂和無序。第三，耗散結(jié)構(gòu)系統(tǒng)必須是遠(yuǎn)平衡態(tài)的非線性結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)的接觸面越來越大，人們?yōu)榱俗非蟾玫纳瞽h(huán)境和生活條件影響著房地產(chǎn)價格，呈現(xiàn)不平衡的非線性特征。第四，耗散結(jié)構(gòu)是通過漲落從而達(dá)到有序的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。所以，住宅房地產(chǎn)價格符合耗散結(jié)構(gòu)的特征。

　　三、天津市城市住宅房地產(chǎn)價格合理性分析

　　（一）設(shè)定變量和模型。

　　目前，對經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的分析，我們必須行序列平穩(wěn)性的判斷，用E-views軟件對各個數(shù)據(jù)變量進(jìn)行檢驗(yàn)，進(jìn)行一階差分處理后要進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，以避免偽回歸和使數(shù)據(jù)更加有效。經(jīng)過對數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)和整理，包括以下變量：人均GDP為X1，城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額為X2，常住人口為X3，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為X4，并對這四組數(shù)據(jù)進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)。建立住宅用地價格影響因素的個體固定效應(yīng)回歸模型：
 

　　由E-views個體線性回歸可知，發(fā)現(xiàn)存在多重共線性，因此要消除多重共線性，通過對各變量做對數(shù)變換，消除多重共線性，再對以下模型進(jìn)行估計：

　　消除多重共線性后的模型估計結(jié)果為：

　　Ln Y贊=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通過擬合結(jié)果可知，可決系數(shù)很高，F(xiàn)值顯著，擬合優(yōu)度擬合較好。由模型可知，住宅房地產(chǎn)價格與人均GDP、常住人口數(shù)量、房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈正相關(guān)，與城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額呈負(fù)相關(guān)，說明住宅房地產(chǎn)價格與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)。根據(jù)模型可得出天津住宅房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)房價，2000～2008年天津住宅房地產(chǎn)均在5,000元以下，房價呈緩慢上升趨勢，2008～2015年在5,000～10,000元之間，2015～2018年房價超過10,000元，且上升趨勢加快。

　　（二）標(biāo)準(zhǔn)房價與實(shí)際售價的偏離度測算結(jié)論。

　　判斷房價水平波動是否合理，需要引入房地產(chǎn)價格偏離度，計算公式為：

　　K是房地產(chǎn)價格偏離度；PS是實(shí)際的天津房地產(chǎn)的價格；Pj是天津市房地產(chǎn)住宅價格均衡值。吸取國內(nèi)外學(xué)者在住宅房地產(chǎn)價格經(jīng)濟(jì)預(yù)警等方面的經(jīng)驗(yàn)，可以把住宅房地產(chǎn)價格偏離度劃分為5個區(qū)間。K≥33.95%時，偏離度過高，城市房價水平遠(yuǎn)超過其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，房地產(chǎn)市場投資過熱，政府可加大對土地市場的監(jiān)控力度，嚴(yán)控投機(jī)行為；27.65≤K<33.95%，偏離度偏高，城市房價與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平漸漸失衡，政府應(yīng)提前采取預(yù)防措施；2.45<K<27.65，偏離度合理，城市房價水平處于合理區(qū)間，土地市場平穩(wěn)運(yùn)行；-3.86%<K≤2.45，偏離度偏低，城市房價水平偏低，政府應(yīng)提高警惕，綜合分析原因，加強(qiáng)規(guī)范土地市場秩序；K≤-3.86%，偏離度過低，城市房價遠(yuǎn)低于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，可能存在土地資產(chǎn)流失，政府應(yīng)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行清理整頓。

　　根據(jù)對天津房價偏離度的測算可得，2000～2005年房價偏離度成負(fù)數(shù)，且在2003年房價偏離度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地產(chǎn)*天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地產(chǎn)價格偏離度在2.45<K<27.65區(qū)間，表明天津住宅房地產(chǎn)價格水平在合理區(qū)間，且有波動上升后波動下降趨勢；2009～2011年天津住宅房地產(chǎn)價格偏離度K≥33.95%，表明天津住宅房地產(chǎn)價格高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，應(yīng)該進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。所以，天津住宅房地產(chǎn)價格并不是人們看到的那樣價格虛高，個別年份的住宅房地產(chǎn)*天津市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，偏離度有時會低于平均水平。天津作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，住宅房地產(chǎn)價格的波動上漲是正常的，需要消費(fèi)者能夠理性地看待天津市住宅房地產(chǎn)價格的波動上升，它也是人口增長、收入提高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等綜合影響的結(jié)果。

　　四、幾點(diǎn)建議

　　通過對天津住宅房地產(chǎn)價格的分析和測算，天津市住宅房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢符合耗散結(jié)構(gòu)理論的相關(guān)條件，并可以通過耗散結(jié)構(gòu)中的漲落從不平衡達(dá)到新的平衡有序的態(tài)勢。對天津房住宅地產(chǎn)價格提出的建議如下：

　?。ㄒ唬┐罅Πl(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加天津市人均GDP，使消費(fèi)者有信心購買，投資者有信心投資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　?。ǘ┫M(fèi)者理性購房，認(rèn)識到住宅房地產(chǎn)價格變動帶來的收益和風(fēng)險，為房地產(chǎn)市場營造一個良好的交易環(huán)境，共同支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　?。ㄈ┟鞔_房地產(chǎn)改革的目標(biāo)，加強(qiáng)對住宅房地產(chǎn)的監(jiān)控力度，必要時候，政府要積極正確地引導(dǎo)房地產(chǎn)的發(fā)展方向。

　?。ㄋ模┘訌?qiáng)產(chǎn)業(yè)之間的溝通和擴(kuò)大開放，讓房地產(chǎn)發(fā)展的同時帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也要做到對消費(fèi)者負(fù)責(zé)，肩負(fù)起重要行業(yè)的責(zé)任，推動社會的穩(wěn)定發(fā)展。

　　綜上所述，天津市住宅房地產(chǎn)價格總體上是波動上升的，消費(fèi)者要理性地看待價格上漲的因素和上漲現(xiàn)象，抓住時機(jī)，提高對房地產(chǎn)價格的合理性預(yù)判的能力。總之，對天津市住宅房地產(chǎn)價格波動現(xiàn)象的研究，說明住宅房地產(chǎn)價格受當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響較大，受人口、可支配收入和房地產(chǎn)投資等各種因素的綜合影響，其價格呈波動上升的走勢是正常的，也是需要正確看待的。需要房地產(chǎn)業(yè)爭取引導(dǎo)大眾，也需要政府在尊重經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下適時的對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。

HEIDENHAIN LC193F 1840mm  ID：557677-18
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EMG SCI 01-10
EMG HFE110/10H
SARTORIUS PR6201/24L
KUBLER 8.0000.5012.0000
KUBLER 8.0000.1101.1010
KUBLER 0.570.012.E90
KOBOLD OV2153G 4NC.30R
ENGLER S106L-A4-B4-700-800-1ST
ENDEVCO 6233C-10  差分信號輸出   工作
B+R 蓄電池 24V  7.2Ah 用在9A0100.12上
KUEBLER 8.5853.4224.G323.EX
SUCO 0340-45803-1-006
EMG BMI04.09
NEXEN P/N:964817 氣動剎車器
PINTER MANOCOMB-IP65/2KA 0-10bar
PINTER MANOCOMB-IP65/2KA 0-100bar
PINTER MANOCOMB-IP65/2KA 0-16bar
RAVARINI AUTO 150S MATR.36.4174
NSD VS-6PE-S1
MTS 電纜：530029
MTS RHM0950MP101S3B6105
ELCIS L115-1024-18285-BZ-N-CL-R
ADVANCED 50A20
ADVANCED 120A10D
LORENZE K-13/N450
MTS RHM0520MR021A01
DATASENSOR S6-5-M25
KUBLER 8.0000.1101.1010
KUBLER 0.570.012.E90
KUEBLER 8.5853.4224.G323.EX
MTS 560700
ELTRA EL38F10Z5/28P4X3PR+M12.963
MTS RHM0570MR051A01
MTS RHM0500MR021A01
IPF IB120174
HYDAC ZBE02
HYDAC HDA4744-A-250-000
HAWE DWYBK001/1500
ROPEX PEX-W3互感器
ELCIS 63S-360-1828-BZ-L-CH-R
EBM R2E190-AE77-B8
PINTER MANOCOMB-IP65/1K/VA/G1/2
VIBRO 111-402-000-012-1-1-075-000-050-2-050-05
EKK EKK-18.010-CU57-A
SOR 1520B-F5A-C-W9-EF
RANCO HL20211COR001
E+H FMU230E-AA32
METSO NE724/S1
MOOG J761-003
MOOG J761-004
RTK ST5112-32
VIBRO IQS452/204-452-000-211
VIBRO IQS452 貨號:204-452-000-011
VIBROMETER IPC704 244-704-000-042
PARKER CPOM2DDV56
REMOTE CONTROL E4-MEC 4PC SWITCHES
DELTA HS212ACC02H 設(shè)定點(diǎn)：0.004MPA 下限
MTS RHM1100MR021A01
IPF PT430470
HYDAC ETS4144-A-000
EMG LIC770/01
VIBRO 144-202-000-203
VIBRO 111-402-000-012-1-1-075-000-050-2-050-05
BAUER BK10-31V/D09LA4-TF-D/C3
MTS 370423
PHOENIX FL/SWITCH/SF/6TX/2FX
IFM PN7004/10BAR/2OUT
HEIDENHAIN ROC41351227S17-E0  ID 631 695-08
DELTA TS2234/230V/50HZ
DINA DNSL-IO
DINA DNSL-ZM

快速上漲的住宅用地價格引起社會公眾廣泛關(guān)注，本文以天津市為研究對象，運(yùn)用耗散結(jié)構(gòu)理論對地價及其變化合理性進(jìn)行研究，以期判斷區(qū)域土地市場運(yùn)行狀態(tài)。

　　二、數(shù)據(jù)來源

　?。ㄒ唬?shù)據(jù)來源及處理。

　　選取天津市多為研究對象，2000～2018年的城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)來自天津市統(tǒng)計年鑒，GDP、天津城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、城鄉(xiāng)居民年末余額、天津人均道路面積、總?cè)丝诘葦?shù)據(jù)來源于中華人民共和國國家統(tǒng)計局網(wǎng)站和《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒》，房價來源于安居客房產(chǎn)網(wǎng)。

　　（二）研究思路與方法。

　　本文通過對房地產(chǎn)價格特點(diǎn)與耗散結(jié)構(gòu)理論的關(guān)系，綜合運(yùn)用E-views中小二乘法和消除多重共線性得出天津住宅房地產(chǎn)價格模型，并進(jìn)行偏離度分析。

　　耗散結(jié)構(gòu)理論特征與房地產(chǎn)價格特征的綜合比較，特征如下：一，開放性。房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，它的成長和發(fā)展受到我國政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技等的綜合影響。第二，耗散結(jié)構(gòu)當(dāng)中的從無序到有序。房地產(chǎn)業(yè)是在其自身內(nèi)部各因素之間關(guān)系錯綜復(fù)雜，在自身運(yùn)作過程中會出現(xiàn)各種難以預(yù)測的問題。如果不及時去處理，勢必會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的混亂和無序。第三，耗散結(jié)構(gòu)系統(tǒng)必須是遠(yuǎn)平衡態(tài)的非線性結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)的接觸面越來越大，人們?yōu)榱俗非蟾玫纳瞽h(huán)境和生活條件影響著房地產(chǎn)價格，呈現(xiàn)不平衡的非線性特征。第四，耗散結(jié)構(gòu)是通過漲落從而達(dá)到有序的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。所以，住宅房地產(chǎn)價格符合耗散結(jié)構(gòu)的特征。

　　三、天津市城市住宅房地產(chǎn)價格合理性分析

　?。ㄒ唬┰O(shè)定變量和模型。

　　目前，對經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的分析，我們必須行序列平穩(wěn)性的判斷，用E-views軟件對各個數(shù)據(jù)變量進(jìn)行檢驗(yàn)，進(jìn)行一階差分處理后要進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，以避免偽回歸和使數(shù)據(jù)更加有效。經(jīng)過對數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)和整理，包括以下變量：人均GDP為X1，城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額為X2，常住人口為X3，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為X4，并對這四組數(shù)據(jù)進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)。建立住宅用地價格影響因素的個體固定效應(yīng)回歸模型：
 

　　由E-views個體線性回歸可知，發(fā)現(xiàn)存在多重共線性，因此要消除多重共線性，通過對各變量做對數(shù)變換，消除多重共線性，再對以下模型進(jìn)行估計：

　　消除多重共線性后的模型估計結(jié)果為：

　　Ln Y贊=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通過擬合結(jié)果可知，可決系數(shù)很高，F(xiàn)值顯著，擬合優(yōu)度擬合較好。由模型可知，住宅房地產(chǎn)價格與人均GDP、常住人口數(shù)量、房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈正相關(guān)，與城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額呈負(fù)相關(guān)，說明住宅房地產(chǎn)價格與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)。根據(jù)模型可得出天津住宅房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)房價，2000～2008年天津住宅房地產(chǎn)均在5,000元以下，房價呈緩慢上升趨勢，2008～2015年在5,000～10,000元之間，2015～2018年房價超過10,000元，且上升趨勢加快。

　　（二）標(biāo)準(zhǔn)房價與實(shí)際售價的偏離度測算結(jié)論。

　　判斷房價水平波動是否合理，需要引入房地產(chǎn)價格偏離度，計算公式為：

　　K是房地產(chǎn)價格偏離度；PS是實(shí)際的天津房地產(chǎn)的價格；Pj是天津市房地產(chǎn)住宅價格均衡值。吸取國內(nèi)外學(xué)者在住宅房地產(chǎn)價格經(jīng)濟(jì)預(yù)警等方面的經(jīng)驗(yàn)，可以把住宅房地產(chǎn)價格偏離度劃分為5個區(qū)間。K≥33.95%時，偏離度過高，城市房價水平遠(yuǎn)超過其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，房地產(chǎn)市場投資過熱，政府可加大對土地市場的監(jiān)控力度，嚴(yán)控投機(jī)行為；27.65≤K<33.95%，偏離度偏高，城市房價與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平漸漸失衡，政府應(yīng)提前采取預(yù)防措施；2.45<K<27.65，偏離度合理，城市房價水平處于合理區(qū)間，土地市場平穩(wěn)運(yùn)行；-3.86%<K≤2.45，偏離度偏低，城市房價水平偏低，政府應(yīng)提高警惕，綜合分析原因，加強(qiáng)規(guī)范土地市場秩序；K≤-3.86%，偏離度過低，城市房價遠(yuǎn)低于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，可能存在土地資產(chǎn)流失，政府應(yīng)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行清理整頓。

　　根據(jù)對天津房價偏離度的測算可得，2000～2005年房價偏離度成負(fù)數(shù)，且在2003年房價偏離度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地產(chǎn)*天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地產(chǎn)價格偏離度在2.45<K<27.65區(qū)間，表明天津住宅房地產(chǎn)價格水平在合理區(qū)間，且有波動上升后波動下降趨勢；2009～2011年天津住宅房地產(chǎn)價格偏離度K≥33.95%，表明天津住宅房地產(chǎn)價格高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，應(yīng)該進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。所以，天津住宅房地產(chǎn)價格并不是人們看到的那樣價格虛高，個別年份的住宅房地產(chǎn)*天津市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，偏離度有時會低于平均水平。天津作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，住宅房地產(chǎn)價格的波動上漲是正常的，需要消費(fèi)者能夠理性地看待天津市住宅房地產(chǎn)價格的波動上升，它也是人口增長、收入提高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等綜合影響的結(jié)果。

　　四、幾點(diǎn)建議

　　通過對天津住宅房地產(chǎn)價格的分析和測算，天津市住宅房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢符合耗散結(jié)構(gòu)理論的相關(guān)條件，并可以通過耗散結(jié)構(gòu)中的漲落從不平衡達(dá)到新的平衡有序的態(tài)勢。對天津房住宅地產(chǎn)價格提出的建議如下：

　?。ㄒ唬┐罅Πl(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加天津市人均GDP，使消費(fèi)者有信心購買，投資者有信心投資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　?。ǘ┫M(fèi)者理性購房，認(rèn)識到住宅房地產(chǎn)價格變動帶來的收益和風(fēng)險，為房地產(chǎn)市場營造一個良好的交易環(huán)境，共同支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　?。ㄈ┟鞔_房地產(chǎn)改革的目標(biāo)，加強(qiáng)對住宅房地產(chǎn)的監(jiān)控力度，必要時候，政府要積極正確地引導(dǎo)房地產(chǎn)的發(fā)展方向。

　?。ㄋ模┘訌?qiáng)產(chǎn)業(yè)之間的溝通和擴(kuò)大開放，讓房地產(chǎn)發(fā)展的同時帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也要做到對消費(fèi)者負(fù)責(zé)，肩負(fù)起重要行業(yè)的責(zé)任，推動社會的穩(wěn)定發(fā)展。

　　綜上所述，天津市住宅房地產(chǎn)價格總體上是波動上升的，消費(fèi)者要理性地看待價格上漲的因素和上漲現(xiàn)象，抓住時機(jī)，提高對房地產(chǎn)價格的合理性預(yù)判的能力?？傊?，對天津市住宅房地產(chǎn)價格波動現(xiàn)象的研究，說明住宅房地產(chǎn)價格受當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響較大，受人口、可支配收入和房地產(chǎn)投資等各種因素的綜合影響，其價格呈波動上升的走勢是正常的，也是需要正確看待的。需要房地產(chǎn)業(yè)爭取引導(dǎo)大眾，也需要政府在尊重經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下適時的對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。

MTS 370624
MTS RHM0025MD701S1G1100
MTS 201542-2
KUBLER 8.5823.3832.1024 DC24V
DINA DNSL-ZMA
BARKSDALE UTA3 CU68-024
HYDAC ETS326-3-100-000
HYDAC ZBE06
DUNGS LGW50A4
IMAL CSENENC0006
MTS RHM1000MP151S3B6105
IMAL CSENIND0021
MTS RHM1500MP151S3B6105
KUBLER 8.A02H.5A32.1024
ELMED DSP-BEDIEN  SN:222063
AIRTAC 2W-250-25
MTS RHM2000MD601A01
MTS RHM0320MD601A01
MTS RPM1450MD701S1G1100
MTS RHM0540MD701S2B2100
MTS RHM0180MP101S1G8100
MTS RHM0350MD701S1G2100
MTS RPS1350MD601A01
GSR K0400002
MTS RHM0125MD601A01
LEINE+LINDE 01300331
KUBLER 8.5823.1831.1024
OOVAL ZH02ELB010 24VAC
TWK ZD-P3L4-01
TWK CRD65-4096R4096C2Z01
MTS RHM0280MD601C101221Z
HUBNER 編碼器 AMG11-S-13-Z-0
SUMTAK SHM-12E12F
MTS 530026電纜
IPF IB180150
IPF IB180121 開關(guān)
IPF IB120150
IPF IB300140
HYDAC EDS410-060-4-062
MTS RHM0550MP151S1B1100
MTS RHM0560MH021A02
DINA DNSL-DS(ID-NO:24DS01)
BARKSDALE "CP28-040
供電電壓：15-32VDC   SW2000/400bar/2SP/
G1/4"""
HYDAC ETS386-3-150-000
IFM LK3123
MTS RHM0050MD701S1G6102
MTS RHM0840MP151S1B6100
MTS RHM0790MP151S1B6100
LEINE+LINDE 521590-01
LEINE+LINDE 392904-02
METRIX ST5484E-121-512-00
MTS RHM0400MP151S1B6100
BARKSDALE SW2000/400b/420-2/G1/4E
TITAN 120001-416
HYDAC ETS1701-100-000
KUBLER 8.5020.4850.1024.S083
TURCK FLDP-IOM84-0001
TURCK FLDP-IM16-0001
TURCK FLDP-IOM1616-0001
TURCK FLDP-OM16-0001
HBM C16AD1/30T  傳感器
COAX SPB-S 15 Art.-No:523124
BENDER IRDH275-427
TR ZE-115M Art.Nr:173-00001
REXTOTH VM350 0608750110
VOGEL MFE5-2000+999
ELEKTROGAS VMR72-DN65
DIGGCOM DCS400F
FRONIUS SC4000010054
FRONIUS SC4200015731
THOMSON 20251356
SCHROFF PSM 115
HYDAC 1300R010BN4HC
HYDAC 0330D010BH3HC
BURSTER 8402-6001  
HEIDENHAIN 232714-02
HEIDENHAIN ID:636280-01
DOLD BG5925.02 DC24V
DELTA DTS130+EMI400
KISTLER 1631C2
BECKHOFF FC2001
RDP ACT1000A
ZIEHL-ABEGG RH63M-VDK.7Q.1R   121390
KISTLER 9211B0，2
KISTLER 9211B0，2
SCHUNK PGN-PLUS100-1(0371102)
SCHUNK PGN 160/1 370104
KISTLER 9101A
KISTLER 5995A
KISTLER 5134B0
EMG KLW300.012
TR CEV65M-01360
HYDAC EDS346-1-400-Y00
E+L FX5030, NR:212047超聲波探頭
ZIMMER NR98
HUBA 692.919007101 6BAR 4-20MA
TWK GIM5142V600
E+L 傳感器FR0901 028551
BINKS 192008
TR CEW65M-01983
WOHNER 33216
SOMMER WWR100L-B
DR.BRANDT DGZ-11K 0-280BAR
BINKS 191192
REXTOTH VT11131-12A
HYDAC EDS344-3-250-000
KUBLER 8.5826.2511.1024
HYDAC ZBM300
MTS RHM0350MD701S1G2100
HYDAC ZBE03
ASM MPM4B1-3C12P750
HBM C16AD1/30T  傳感器
DB PRUFTECHNIK SWD60B
ASM LR19-15000-600 00-M4
P+F 10-15651IA-1024
HAEHNE KMB35-25K-S
REXTOTH 0821100013
TURCK BI2-G12K-RP6X-H1141
TURCK BI2-G12K-AP6X-H1141
DR.BRANDT VBZ-S300(10KN;0.5MV/V)
BUHLER NS10/25-AM-K10-SK166/1200+3xMKS-1/k 3個開關(guān)量DC24V＋4~20mA
BUHLER NS10/25-AM-K10-SK166/1000
MOOG D633Z535B/R00KO/1F0VSX2
MOOG D661-4624
LISMAR P9707
BAUER BK30G06-24V/D04LA4-S/E003B9/SP
SAMSON 4763-01200121000000.04
HYDAC ETS384-3-150-000
LAND CAL251G LOREME
MTS RHS1200MP101S3B6105
SIEMENS 1XP8001-1/1024
NOHKEN KRV-2F L=470mm
REXROTH ZDC10P-2X/M
MTS RHS1200MN021S3B6105
LEINE+LINDE RHI 594 747944-01
MTS RHM0150MD701S1G2100
HYDAC ETS1700
MTS RHM1100MP101S3B6105
MTS RHM0210MP201S3B6105
MTS GBF1500MD601AO
MTS 403508
TWK IW25A/100-0.25-KGM-KHN
SBS SB-1440
SBS SB-4840
EMG KLW300.012
EMG KLW225.012
MTS RHM0820MD531P102
MTS RHM0400MP051S1G8100
MTS RPM0050MD531P102
GF 3-2820-1 反滲透電導(dǎo)率探頭
GF 電導(dǎo)電極 3-2819-1
GEMUE VEN 554-15-D-137511
SCHAEVITZ HT-SGLBM141150K1T2S
GF 3-9900.394
GF 3-9900.394
SPIETH DSM 24-36
HYDAC EDS344-2-250-Y00
MTS RHM0100MP201S3B6105
HYDAC EDS345-1-250-000
HYDAC EDS345-1-250-000
HYDAC EDS344-3-250-000
HYDAC EDS344-3-016-000
MTS RHM0210MP201S3B6105
MTS RHM0455MP151S3B6105
MTS RHM0490MP151S3B6105
LOHMEIER TH-011-V001
HYDAC ZBE01
REXROTH ZDB6VP2-4X/315V
WEBER TYP:4320.13-12X1-WEBER SENSOR GMBH(Typ: 4320.13/12)
MTS RP-M-0500M-D63-1-P102 傳感器
LASERLINE 103095
LASERLINE 106121
HIRSCHMANN MM3-4FXM4 百兆光模組
TYCO V23054D0029X001 48VDC
GEMU 615 15D 1125211/N  PS6.0bar
PANAMETRICS 氫氣分析儀GE-XMTC-52-11
HEMOMATIK HMFP VT 200
MTS RPS3500MD701S2B1199130
BENDER VME421H-D-1
BENDER RCMA420-D-1 B74043001
BENDER W35AB(B98080016/0501)    
SCHMERSAL BN-20-11RZ-M16
LEINE+LINDE 聯(lián)軸器：464333232
LEINE+LINDE Art.No:08507041-2048 ppr
LEINE+LINDE 464333535
GEFRAN 4T-96-4-00-1
WAGO 750-602
WAGO 750-467
WAGO 750-303
WAGO 750-600  終端模組
BENDER IRDH275-427
HYDAC DB12120A-010-250V
REXROTH DB10-1-L5X/315
OMAL DA30 F03-F05
LEINE+LINDE RHI594747944-01  1024 DC 9-30V
HEMOMATIK HMFP VT 200
NETTER NETTER NTK8AL
KELLER PAA-21SC/10BAR/80400.33
HYDAC EDS346-3-016-Y00
E+H CPS11D-7BA21
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HYDAC SAF20M12T210A-S13
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PMA KS40-108-9090E-D51
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BURKERT 00430822  氣囊液位計
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BEE AKP87E-1/2"-DAD32N
BEE AKP87E-1"-DAD42N
HYDAC 0007L003P
IDEACOD DH0514-1024-050

快速上漲的住宅用地價格引起社會公眾廣泛關(guān)注，本文以天津市為研究對象，運(yùn)用耗散結(jié)構(gòu)理論對地價及其變化合理性進(jìn)行研究，以期判斷區(qū)域土地市場運(yùn)行狀態(tài)。

　　二、數(shù)據(jù)來源

　?。ㄒ唬?shù)據(jù)來源及處理。

　　選取天津市多為研究對象，2000～2018年的城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)來自天津市統(tǒng)計年鑒，GDP、天津城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、城鄉(xiāng)居民年末余額、天津人均道路面積、總?cè)丝诘葦?shù)據(jù)來源于中華人民共和國國家統(tǒng)計局網(wǎng)站和《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒》，房價來源于安居客房產(chǎn)網(wǎng)。

　　（二）研究思路與方法。

　　本文通過對房地產(chǎn)價格特點(diǎn)與耗散結(jié)構(gòu)理論的關(guān)系，綜合運(yùn)用E-views中小二乘法和消除多重共線性得出天津住宅房地產(chǎn)價格模型，并進(jìn)行偏離度分析。

　　耗散結(jié)構(gòu)理論特征與房地產(chǎn)價格特征的綜合比較，特征如下：一，開放性。房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，它的成長和發(fā)展受到我國政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技等的綜合影響。第二，耗散結(jié)構(gòu)當(dāng)中的從無序到有序。房地產(chǎn)業(yè)是在其自身內(nèi)部各因素之間關(guān)系錯綜復(fù)雜，在自身運(yùn)作過程中會出現(xiàn)各種難以預(yù)測的問題。如果不及時去處理，勢必會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的混亂和無序。第三，耗散結(jié)構(gòu)系統(tǒng)必須是遠(yuǎn)平衡態(tài)的非線性結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)的接觸面越來越大，人們?yōu)榱俗非蟾玫纳瞽h(huán)境和生活條件影響著房地產(chǎn)價格，呈現(xiàn)不平衡的非線性特征。第四，耗散結(jié)構(gòu)是通過漲落從而達(dá)到有序的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。所以，住宅房地產(chǎn)價格符合耗散結(jié)構(gòu)的特征。

　　三、天津市城市住宅房地產(chǎn)價格合理性分析

　?。ㄒ唬┰O(shè)定變量和模型。

　　目前，對經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的分析，我們必須行序列平穩(wěn)性的判斷，用E-views軟件對各個數(shù)據(jù)變量進(jìn)行檢驗(yàn)，進(jìn)行一階差分處理后要進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，以避免偽回歸和使數(shù)據(jù)更加有效。經(jīng)過對數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)和整理，包括以下變量：人均GDP為X1，城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額為X2，常住人口為X3，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為X4，并對這四組數(shù)據(jù)進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)。建立住宅用地價格影響因素的個體固定效應(yīng)回歸模型：
 

　　由E-views個體線性回歸可知，發(fā)現(xiàn)存在多重共線性，因此要消除多重共線性，通過對各變量做對數(shù)變換，消除多重共線性，再對以下模型進(jìn)行估計：

　　消除多重共線性后的模型估計結(jié)果為：

　　Ln Y贊=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通過擬合結(jié)果可知，可決系數(shù)很高，F(xiàn)值顯著，擬合優(yōu)度擬合較好。由模型可知，住宅房地產(chǎn)價格與人均GDP、常住人口數(shù)量、房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈正相關(guān)，與城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額呈負(fù)相關(guān)，說明住宅房地產(chǎn)價格與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)。根據(jù)模型可得出天津住宅房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)房價，2000～2008年天津住宅房地產(chǎn)均在5,000元以下，房價呈緩慢上升趨勢，2008～2015年在5,000～10,000元之間，2015～2018年房價超過10,000元，且上升趨勢加快。

　　（二）標(biāo)準(zhǔn)房價與實(shí)際售價的偏離度測算結(jié)論。

　　判斷房價水平波動是否合理，需要引入房地產(chǎn)價格偏離度，計算公式為：

　　K是房地產(chǎn)價格偏離度；PS是實(shí)際的天津房地產(chǎn)的價格；Pj是天津市房地產(chǎn)住宅價格均衡值。吸取國內(nèi)外學(xué)者在住宅房地產(chǎn)價格經(jīng)濟(jì)預(yù)警等方面的經(jīng)驗(yàn)，可以把住宅房地產(chǎn)價格偏離度劃分為5個區(qū)間。K≥33.95%時，偏離度過高，城市房價水平遠(yuǎn)超過其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，房地產(chǎn)市場投資過熱，政府可加大對土地市場的監(jiān)控力度，嚴(yán)控投機(jī)行為；27.65≤K<33.95%，偏離度偏高，城市房價與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平漸漸失衡，政府應(yīng)提前采取預(yù)防措施；2.45<K<27.65，偏離度合理，城市房價水平處于合理區(qū)間，土地市場平穩(wěn)運(yùn)行；-3.86%<K≤2.45，偏離度偏低，城市房價水平偏低，政府應(yīng)提高警惕，綜合分析原因，加強(qiáng)規(guī)范土地市場秩序；K≤-3.86%，偏離度過低，城市房價遠(yuǎn)低于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，可能存在土地資產(chǎn)流失，政府應(yīng)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行清理整頓。

　　根據(jù)對天津房價偏離度的測算可得，2000～2005年房價偏離度成負(fù)數(shù)，且在2003年房價偏離度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地產(chǎn)*天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地產(chǎn)價格偏離度在2.45<K<27.65區(qū)間，表明天津住宅房地產(chǎn)價格水平在合理區(qū)間，且有波動上升后波動下降趨勢；2009～2011年天津住宅房地產(chǎn)價格偏離度K≥33.95%，表明天津住宅房地產(chǎn)價格高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，應(yīng)該進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。所以，天津住宅房地產(chǎn)價格并不是人們看到的那樣價格虛高，個別年份的住宅房地產(chǎn)*天津市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，偏離度有時會低于平均水平。天津作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，住宅房地產(chǎn)價格的波動上漲是正常的，需要消費(fèi)者能夠理性地看待天津市住宅房地產(chǎn)價格的波動上升，它也是人口增長、收入提高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等綜合影響的結(jié)果。

　　四、幾點(diǎn)建議

　　通過對天津住宅房地產(chǎn)價格的分析和測算，天津市住宅房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢符合耗散結(jié)構(gòu)理論的相關(guān)條件，并可以通過耗散結(jié)構(gòu)中的漲落從不平衡達(dá)到新的平衡有序的態(tài)勢。對天津房住宅地產(chǎn)價格提出的建議如下：

　?。ㄒ唬┐罅Πl(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加天津市人均GDP，使消費(fèi)者有信心購買，投資者有信心投資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　?。ǘ┫M(fèi)者理性購房，認(rèn)識到住宅房地產(chǎn)價格變動帶來的收益和風(fēng)險，為房地產(chǎn)市場營造一個良好的交易環(huán)境，共同支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　（三）明確房地產(chǎn)改革的目標(biāo)，加強(qiáng)對住宅房地產(chǎn)的監(jiān)控力度，必要時候，政府要積極正確地引導(dǎo)房地產(chǎn)的發(fā)展方向。

　　（四）加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)之間的溝通和擴(kuò)大開放，讓房地產(chǎn)發(fā)展的同時帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也要做到對消費(fèi)者負(fù)責(zé)，肩負(fù)起重要行業(yè)的責(zé)任，推動社會的穩(wěn)定發(fā)展。

　　綜上所述，天津市住宅房地產(chǎn)價格總體上是波動上升的，消費(fèi)者要理性地看待價格上漲的因素和上漲現(xiàn)象，抓住時機(jī)，提高對房地產(chǎn)價格的合理性預(yù)判的能力。總之，對天津市住宅房地產(chǎn)價格波動現(xiàn)象的研究，說明住宅房地產(chǎn)價格受當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響較大，受人口、可支配收入和房地產(chǎn)投資等各種因素的綜合影響，其價格呈波動上升的走勢是正常的，也是需要正確看待的。需要房地產(chǎn)業(yè)爭取引導(dǎo)大眾，也需要政府在尊重經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下適時的對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。

RADIO-ENERGIE REO444L1B0.06EG
COAX SPB-S 15 Art.-No:523124
BOURDON+HAENNI MEX5D30D12 0-60KPa  G1/2B
BOURDON HAENNI MEX5D30E19 0-0.4MPa G1/2B
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HYDAC ZBE08
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MIKUNI 怠速閥汽車上用的，跟圖片一樣就
VOITH DSG-B10113
HYDAC KHB-38SR-1112-01X
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Kromschroeder  VAS115R/NK，88000087，24VDC，29W，IP65
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TELCO LR110-AP38 15
HBM 1-KAB139A-6
HBM 1-T5/50NM
HBM Z6FD1/200KG
WURTH 57005002

E+H音叉?zhèn)鞲衅鱂TL31-AA4M2AAWBJ親民價格

E+H音叉?zhèn)鞲衅鱂TL31-AA4M2AAWBJ親民價格

快速上漲的住宅用地價格引起社會公眾廣泛關(guān)注，本文以天津市為研究對象，運(yùn)用耗散結(jié)構(gòu)理論對地價及其變化合理性進(jìn)行研究，以期判斷區(qū)域土地市場運(yùn)行狀態(tài)。

　　二、數(shù)據(jù)來源

　　（一）數(shù)據(jù)來源及處理。

　　選取天津市多為研究對象，2000～2018年的城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)來自天津市統(tǒng)計年鑒，GDP、天津城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、城鄉(xiāng)居民年末余額、天津人均道路面積、總?cè)丝诘葦?shù)據(jù)來源于中華人民共和國國家統(tǒng)計局網(wǎng)站和《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒》，房價來源于安居客房產(chǎn)網(wǎng)。

　　（二）研究思路與方法。

　　本文通過對房地產(chǎn)價格特點(diǎn)與耗散結(jié)構(gòu)理論的關(guān)系，綜合運(yùn)用E-views中小二乘法和消除多重共線性得出天津住宅房地產(chǎn)價格模型，并進(jìn)行偏離度分析。

　　耗散結(jié)構(gòu)理論特征與房地產(chǎn)價格特征的綜合比較，特征如下：一，開放性。房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，它的成長和發(fā)展受到我國政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科技等的綜合影響。第二，耗散結(jié)構(gòu)當(dāng)中的從無序到有序。房地產(chǎn)業(yè)是在其自身內(nèi)部各因素之間關(guān)系錯綜復(fù)雜，在自身運(yùn)作過程中會出現(xiàn)各種難以預(yù)測的問題。如果不及時去處理，勢必會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的混亂和無序。第三，耗散結(jié)構(gòu)系統(tǒng)必須是遠(yuǎn)平衡態(tài)的非線性結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)的接觸面越來越大，人們?yōu)榱俗非蟾玫纳瞽h(huán)境和生活條件影響著房地產(chǎn)價格，呈現(xiàn)不平衡的非線性特征。第四，耗散結(jié)構(gòu)是通過漲落從而達(dá)到有序的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。所以，住宅房地產(chǎn)價格符合耗散結(jié)構(gòu)的特征。

　　三、天津市城市住宅房地產(chǎn)價格合理性分析

　?。ㄒ唬┰O(shè)定變量和模型。

　　目前，對經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的分析，我們必須行序列平穩(wěn)性的判斷，用E-views軟件對各個數(shù)據(jù)變量進(jìn)行檢驗(yàn)，進(jìn)行一階差分處理后要進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，以避免偽回歸和使數(shù)據(jù)更加有效。經(jīng)過對數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)和整理，包括以下變量：人均GDP為X1，城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額為X2，常住人口為X3，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為X4，并對這四組數(shù)據(jù)進(jìn)行協(xié)整檢驗(yàn)。建立住宅用地價格影響因素的個體固定效應(yīng)回歸模型：
 

　　由E-views個體線性回歸可知，發(fā)現(xiàn)存在多重共線性，因此要消除多重共線性，通過對各變量做對數(shù)變換，消除多重共線性，再對以下模型進(jìn)行估計：

　　消除多重共線性后的模型估計結(jié)果為：

　　Ln Y贊=1.06+0.69lnX1-0.31lnX2+0.06lnX3+0.34lnX4

　　通過擬合結(jié)果可知，可決系數(shù)很高，F(xiàn)值顯著，擬合優(yōu)度擬合較好。由模型可知，住宅房地產(chǎn)價格與人均GDP、常住人口數(shù)量、房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈正相關(guān)，與城鎮(zhèn)居民儲蓄年末余額呈負(fù)相關(guān)，說明住宅房地產(chǎn)價格與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)。根據(jù)模型可得出天津住宅房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)房價，2000～2008年天津住宅房地產(chǎn)均在5,000元以下，房價呈緩慢上升趨勢，2008～2015年在5,000～10,000元之間，2015～2018年房價超過10,000元，且上升趨勢加快。

　　（二）標(biāo)準(zhǔn)房價與實(shí)際售價的偏離度測算結(jié)論。

　　判斷房價水平波動是否合理，需要引入房地產(chǎn)價格偏離度，計算公式為：

　　K是房地產(chǎn)價格偏離度；PS是實(shí)際的天津房地產(chǎn)的價格；Pj是天津市房地產(chǎn)住宅價格均衡值。吸取國內(nèi)外學(xué)者在住宅房地產(chǎn)價格經(jīng)濟(jì)預(yù)警等方面的經(jīng)驗(yàn)，可以把住宅房地產(chǎn)價格偏離度劃分為5個區(qū)間。K≥33.95%時，偏離度過高，城市房價水平遠(yuǎn)超過其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，房地產(chǎn)市場投資過熱，政府可加大對土地市場的監(jiān)控力度，嚴(yán)控投機(jī)行為；27.65≤K<33.95%，偏離度偏高，城市房價與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平漸漸失衡，政府應(yīng)提前采取預(yù)防措施；2.45<K<27.65，偏離度合理，城市房價水平處于合理區(qū)間，土地市場平穩(wěn)運(yùn)行；-3.86%<K≤2.45，偏離度偏低，城市房價水平偏低，政府應(yīng)提高警惕，綜合分析原因，加強(qiáng)規(guī)范土地市場秩序；K≤-3.86%，偏離度過低，城市房價遠(yuǎn)低于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，可能存在土地資產(chǎn)流失，政府應(yīng)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行清理整頓。

　　根據(jù)對天津房價偏離度的測算可得，2000～2005年房價偏離度成負(fù)數(shù)，且在2003年房價偏離度K<-10%，可知2000～2005年天津住宅房地產(chǎn)*天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；2005～2008年和2011～2018年天津住宅房地產(chǎn)價格偏離度在2.45<K<27.65區(qū)間，表明天津住宅房地產(chǎn)價格水平在合理區(qū)間，且有波動上升后波動下降趨勢；2009～2011年天津住宅房地產(chǎn)價格偏離度K≥33.95%，表明天津住宅房地產(chǎn)價格高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，應(yīng)該進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。所以，天津住宅房地產(chǎn)價格并不是人們看到的那樣價格虛高，個別年份的住宅房地產(chǎn)*天津市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，偏離度有時會低于平均水平。天津作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，住宅房地產(chǎn)價格的波動上漲是正常的，需要消費(fèi)者能夠理性地看待天津市住宅房地產(chǎn)價格的波動上升，它也是人口增長、收入提高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等綜合影響的結(jié)果。

　　四、幾點(diǎn)建議

　　通過對天津住宅房地產(chǎn)價格的分析和測算，天津市住宅房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢符合耗散結(jié)構(gòu)理論的相關(guān)條件，并可以通過耗散結(jié)構(gòu)中的漲落從不平衡達(dá)到新的平衡有序的態(tài)勢。對天津房住宅地產(chǎn)價格提出的建議如下：

　?。ㄒ唬┐罅Πl(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加天津市人均GDP，使消費(fèi)者有信心購買，投資者有信心投資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　?。ǘ┫M(fèi)者理性購房，認(rèn)識到住宅房地產(chǎn)價格變動帶來的收益和風(fēng)險，為房地產(chǎn)市場營造一個良好的交易環(huán)境，共同支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　?。ㄈ┟鞔_房地產(chǎn)改革的目標(biāo)，加強(qiáng)對住宅房地產(chǎn)的監(jiān)控力度，必要時候，政府要積極正確地引導(dǎo)房地產(chǎn)的發(fā)展方向。

　?。ㄋ模┘訌?qiáng)產(chǎn)業(yè)之間的溝通和擴(kuò)大開放，讓房地產(chǎn)發(fā)展的同時帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也要做到對消費(fèi)者負(fù)責(zé)，肩負(fù)起重要行業(yè)的責(zé)任，推動社會的穩(wěn)定發(fā)展。

　　綜上所述，天津市住宅房地產(chǎn)價格總體上是波動上升的，消費(fèi)者要理性地看待價格上漲的因素和上漲現(xiàn)象，抓住時機(jī)，提高對房地產(chǎn)價格的合理性預(yù)判的能力?？傊瑢μ旖蚴凶≌康禺a(chǎn)價格波動現(xiàn)象的研究，說明住宅房地產(chǎn)價格受當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響較大，受人口、可支配收入和房地產(chǎn)投資等各種因素的綜合影響，其價格呈波動上升的走勢是正常的，也是需要正確看待的。需要房地產(chǎn)業(yè)爭取引導(dǎo)大眾，也需要政府在尊重經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下適時的對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。